香港恒隆地产董事长陈启宗表示，过去数十年，香港土地永远不够，单位价格非常高，也造就许多人的富有，但未来数年，香港很可能有足够土地供应，整个房市正在改变，要非常审慎，“从前依靠房地产致富的方法已较难见效。”

陈启宗《香港电台》的节目上提到，回归以来，多任政府增加土地供应，而疫情后经济放缓，造成双重打击，市况不太景气，房价无法上升，只能横行甚至微降。

陈启宗指出，香港土地供应增加，对社会整体是好事，也有利未置业的人士，但个人来看就未必是好事，从前依靠房地产致富的方法已较难见效，也未必有利已置业人士，因为房价升值能力可能缩小。

陈启宗说，中美关係的博弈绝对会影响全世界，香港不可能独善其身，金融业属香港主要产业，如果美国不打击香港金融就不是美国，因此香港目前要如何自保金融产业是极大的议题。

陈启宗直言，没看到香港官员有较广的思维，如果没有广度，对很多事情就没有意识。

陈启宗认为，地缘政治已成为最大的风险，他对中美关係短线持悲观态度，但不认为长远会发生太严重情况，反而中东很可能取代中美关係，成为世界上最敏感和最难处理的地域。

陈启宗强调，俄罗斯因俄乌战争而被迫向东看，而俄罗斯是单一产业经济体，依靠能源行业，而当生产能源的地方陷于混乱，能源价格就会上升，因此担心俄罗斯早晚会染指中东。

▲香港。（图／CFP）