地方再出大招。

4月26日，一个消息有点难以置信：

划个重点：

1、地点：该市莲都区碧湖新城16亩低密项目。

之前自然资源部取消了远郊住宅容积率1.0的限制，估计就是为了这个，这类低密度住宅项目最适合建造豪宅别墅。

丽水我去过，四面环山，云雾缭绕，宛如仙境，16亩的郊区豪宅，确实是个好项目。

2、拿地：面向大众定制化出让，支持个人或多人联合竞买

很多人觉得这是集体土地，不是的，这个是征收过的国有土地，法理上没问题吗？

我真查了下，个人可以买国有土地建房子。

为什么让个人买呢？

丽水市莲都区碧湖新城16亩低密项目

因为开发商买不动了，地方前年已经靠地方城投平台左手倒右手了，去年底取消最高限价之后，拿出了最优质的地块，土地出让收入依然下滑严重。

按照刚公布的一季度财政收入来看：

3 月土地出让收入的当月同比增速为-18.7%。

房企不够，个人来凑。

3、卖房：建成后办理产权证，后续支持通过二手房转让方式出售给他人

业主集资建房最近搞得挺火，几个城市一些老旧小区，业主都通过集资推倒重建，比开发商建便宜不少。

但是这次丽水卖地给个人，其实不只是自住：

也是激活民间力量去参与房地产链条。

不得不说，这是以旧换新之后，地方再出的大招。

蚊子再小，也是肉。

民间大户没有房企那么大规模，但是杠杆也比开发商小，真金白银的投入拿地，积少成多，也是一个解决办法。

4、更能进一步激活土地和休闲养老需求

什么人会卖地自建豪宅？

对于三四线本地富户来说，肯定无法满足需求。

周边强二线，和全国一线城市的富人群体才是真正的目标群体，对于一个小城，这个规模其实可以了。

以北上深为例：

一套千万住宅，卖掉之后去丽水拿块地自建豪宅，对于一些老人也是很有吸引力的。

不管是养老还是休闲，对地方消费都是带动。

一石二鸟，卖地+消费，都实现了。

挺好的。

目前这一政策还在意见募集中，不过就是走个流程，今年应该就会实施，不知道以后会不会大面积推广。

拭目以待。