中国救楼市政策3连发! 首套房商贷首付最低降至15% 地产股大涨

中国央行官网今（17）日中午发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》和《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。今日午后中国房地产板块迅速拉升，截至发稿，城建发展触及涨停，天地源回封涨停，滨江集团涨超 7%，合肥城建、首开股份等跟涨。

根据陆媒《每日经济新闻》今日的报道，《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》表示，央行决定自今日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》列出三点。第一点是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

第二点是中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

第三点是银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》指出，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

另外在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

中国国家统计局今日的数据显示，4 月份，70 个大中城市中，各线房价继续下行，同环比降幅均有所扩大。新房价格下跌的城市数量有所增加，由上月的 57 个增至 64 个；二手房价上涨城市只有 1 个，69 个城市房价下跌。

从新房数据来看，一线城市新房价格环比下降 0.6%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降 0.7%、1.3% 和 1.0%，上海上涨 0.3%。二、三线城市新房价格环比分别下降 0.5% 和0.6%，降幅均比上月扩大 0.2 个百分点。

中国央行官网今（17）日中午发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。 图：翻摄自中国央行

中国央行官网今（17）日中午发布《中国人民银行国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。 图：翻摄自中国央行

从二手房数据来看，一线城市二手房价格环比下降 1.1%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降 1.6%、0.8%、1.4% 和 0.7%。二、三线城市二手房价格环比均下降 0.9%，降幅均比上月扩大 0.4 个百分点。

从房价环比涨幅排名来看，新房价格涨幅居前的有：上海涨幅 0.3%，位居第一；太原、遵义涨幅均为0.2%，并列第二；天津、西安、平顶山涨幅均为 0.1%，并列第三。二手房价环比上涨的城市只有昆明 1个，涨幅为 0.2%。

延伸阅读：中国宣布迄今最大胆的房地产救市措施

来源：华尔街日报网

中国周五推出一揽子政策，但救助方案的规模和资金来源尚不明确。政策核心是中央支持地方政府收购存量住宅为保障性住房，还包括降低首付款比例和房贷利率下限。

金融监管机构表示将取消首套和第二套住房的抵押贷款利率下限。图片来源：QILAI SHEN/BLOOMBERG NEWS

中国政府推出迄今最大胆的房地产救市举措，寻求结束多年来拖累国内经济增长的房地产危机。

周五出台的政策措施核心是，中央政府支持一项已在国内部分城市试行的政策，让市和地方政府收购未售出商品房，将其用作面向中低收入家庭的保障性住房。

周五的一揽子措施还包括取消房贷利率政策下限，对有意购房者降低最低首付款比例。

通过作为数以百万计房产的最后买家，政府正试图挽救烂尾楼盘、消化存量房，并说服受到惊吓的买家重新进入市场。

不过，这项救助方案的规模，以及城市和资金短缺的地方政府将从何处获得资金来买下这些住房，尚不明确。经济学家们估计，清理遍布中国辽阔土地的大量积压空置房或未完工楼盘将耗资数千亿美元。他们说，只有中央政府或中国央行才有必要资源来为一套在全国范围内推广的住房购买计划提供资金。

赌注很大。中国大规模的房地产萧条正在削弱投资和消费，拖累整体经济增长。周五公布的最新数据显示，中国4月份社会消费品零售总额增长放缓，1-4月全国房地产开发投资同比下降近10%。

中国已转向依靠制造业来推动经济增长，这将加剧中国与全球其他地区的贸易紧张关系，因为国内消费疲软意味着中国企业需要为其产品寻找海外买家。

美国总统拜登(Joe Biden)本周宣布对价值约180亿美元的中国进口商品加征关税，称中国的补贴和其他不公平贸易行为威胁到美国的就业。美方的措施包括将对中国产电动汽车征收的关税提高到100%，这实际上将中国电动汽车挡在了利润丰厚的美国市场之外。