终于要来了？

从4月15号开始，这个消息就一直再传。

具体内容是：

收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。

划个重点：

收购存量房做保障房、旧房危房改造、城市新市民。

其实就是：

地产收储、棚改推进和农民进城。

再来看一下小作文版本：

1、重启棚改计划

计划将21个超特大城市城中村改造升级为棚改2.0，并且配套3000亿元PSL专项借款。

这次所谓的棚改2.0主要是针对超特大城市，确实有需求，不会像之前那样主要在三四线没有需求的地方启动。

21个超特大城市包括：

北京、上海、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

2、地方收储存量房

地产收储已经喊了一年了还没有大规模落地，之前分析过：

除了要打平收益，还存在需求和供给错配的问题。

目前的地产收储，主要集中在地方收储国资平台的土地，收储存量房动力不是很足。

这次据说要求地方加快收储存量房超万亿，央行会配套政策工具。

3、利率继续下调

据说LPR本周会下调，首套房贷款利率甚至有望跌破3.5%的历史低位，进一步降低购房门槛。

基本上：

小作文的具体政策跟公开的信息，还是能对的上的，今天地产板块也大幅拉升了。

怎么看这种政策变化？

首先，促进房地产止跌回稳，从去年底就是经济政策的重要目标，今年两会更是写进了工作报告，政策取向是有内在的一致性的，只是推进的进度有所不同。

其次，目前因为外部环境的变化，主要就是美国加税的影响，外需受到了一定影响，亟需提振内需，而住房是最大的内需，这个时候，需要房地产来补需求的缺口了。

当然，另一方面也要注意：

贸易摩擦可能也会加剧大家观望的情绪。

未来重点，除了地产收储，可能主要还是在好房子上，建一些好地段、好设计、好配套、高规格的高档住宅，让买得起的改善用户多买，也是一个办法。

另外，大家可以留言说说看，目前有购房意愿吗？

就这样。