墙内自媒体刘晓博说财经文章：年三十，本来不打算写稿了，但看了下面这篇报道，觉得不写不行了：

一家大银行，在过去10天时间里，竟然对接了2000多个“白名单项目”，这再清晰不过的告诉我们：房地产行业融资环境的大逆转，真的来了！

从2021年9月29日央行提出房地产的“两维护”至今，拯救房地产行动已经持续了2年多，政策力度越来越大。其中最引人瞩目的，是今年1月12日，住建部、金融监管总局联合宣布，建立“城市房地产融资协调机制”，以及随后的“项目白名单”制度。

协调机制的实质：是把救市的权力彻底交给了地方政府。

全国300多个地级或以上城市，都要成立“城市房地产融资协调机制”。

组长由分管住建的市领导担任，成员包括住建局和金融监管局的派出机构。当地住建部门提出白名单，组长认可之后，交给金融监管总局派出机构，由他们推送给各银行、发放贷款。

前几天有报道说，第一批房地产白名单，涉及的项目就高达3218个。已经有27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元，平均每个项目获得融资2.15亿元。

按照每个项目2.15亿贷款计算，3218个项目可以贷款近7000亿！

而这仅仅是第一批白名单。

现在工商银行宣布，仅他们就对接了2000个项目！

那么，四大行对接了的项目会有多少？全国各大银行对接的项目会有多少？通过“城市房地产融资协调机制”发放的项目贷款，又会有多少？

至少是万亿级的水平，弄不好是1.5万亿，甚至2万亿！

而根据央行此前发布的数据，2023年全国范围内只新增了2200亿左右的开发贷。

这不是拐点是什么？

另据最近的新闻，重庆市第一批白名单项目有314个、郑州市299个、昆明212个、成都227个、武汉101个……

金融监管总局还进一步召开了专题会议，对其分支机构和各银行提出了具体要求：

看看金融监管总局的这两段表态吧：

1、会议要求，各监管局要成立工作专班，主动加强与地方政府和住建部门协同配合，积极参与协调机制各项工作。

2、各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。

这简直就是“送贷款上门”了。

再加上此前公布的“三个不低于”，楼市融资的政策面出现了重大变化。

三个不低于是：各家银行自身房地产贷款增速不低于平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

看到这里，或许有读者会质疑：只给开发商贷款，有用吗？

当然有用。

第一，可以解决保交楼的问题，让买了房子的业主将来可以拿到房子，有利于重建“新房市场的信用”，消除大家的买房顾虑。

第二，开发商拿到了充裕的融资，斩仓出货的压力变小，有利于稳定房价。

第三，开发商拿到贷款，可以给地方政府交税，可以给员工发工资，可以给承建商、供应商结款，减少全社会的三角债，让经济的车轮转起来。

但是，但有两个重要问题没有解决：

第一，老百姓买房欲望不强，一方面跟“降价预期”有关，担心买了之后亏；另外，跟刚需缺钱有关。给开发商贷款1万亿或者2万亿，很难解决这个问题。

第二，如果楼市持续低迷，各银行发放的“白名单贷款”很有可能成为坏账。

难道监管当局会让大银行孤军深入，把上万亿的贷款扔到烂尾的市场中去吗？

当然不会。

因此后续一定还有很多政策，来解决需求端的问题，让大家愿意买房，从而完成这一轮去库存、避免经济停摆，避免出现更多坏账。

现在不是只有“项目白名单贷款”这一根水龙头，对着市场灌溉。

还有一个重要途径，这就是央行刚刚在“四季度货币政策执行报告”里提出的，抵押补充贷款（PSL）。在刚刚过去的四季度，新增了5000亿PSL的额度，其中相当部分用于保障房和城中村等项目。

PSL是央行印钞的重要渠道之一，这5000亿是基础货币，而且利率非常低，可以衍生出最多4万亿以上的广义货币M2，未来还可以增加额度、并循环使用。

第三条“水管”是：“国家队”在股市护盘，投入的资金也在万亿以上，弄不好可能达到2到3万亿。

算算看吧：从去年末新增的1万亿特别国债、1.5万亿特殊再融资债券，到5000亿PSL，再到1到1.5万亿的房地产白名单项目贷款，以及国家队护盘（2万亿左右），钱正在蜂拥而至。

中国的广义货币M2同比增速，将在2024年1月和2月，出现显著的反弹，至少会重上10%。M2的总量，将历史性突破300万亿！

越来越多的钱，有助于中国经济、股市、楼市触底反弹。现在又到了人民币资产保卫战的关键时刻，没有足够的弹药（钱），很难打赢这场战争。