01

百亿房企发公告说，不要买自己开发的房子。

奇怪吧，咋回事儿呢？

涉事的房产是北京房山的北湖壹号，百亿房企石榴集团开发的别墅区，当初有220套，还有83套没卖出去。

但这些房产，石榴集团说，被已经开除的前高管桑春华非法侵占了，现在这帮人要卖这些房子了。

石榴集团警告，如果买房，风险自担。

这个项目，开盘的时候均价3.7万，一套房大约1000万起，如果按照这个价格，这83套房产，大约8亿多。

但没几年，整个片区陷入到“楼市惨案”，目前二手房跌挺狠，最低只要2.1万，大概降了40%，也就是说，这些房产，价值在5亿左右。

房子啥时候被“侵占”的呢？2023年。

那时，石榴集团的两个大股东崔巍和桑春华，公开翻脸了，本来是内部事儿，结果中间还掺杂了一桩桃色事件。

2023年9月，有一家金融企业的美女总裁，举报石榴集团桑春华，以吃饭为由，邀约“多人运动”4P。

美女总裁嘲讽，“活该你抢不到公章”。

抢公章这事儿来自桑春华的控诉，说是三个月前，崔巍纠集社会闲散人员，强行控制公司，然后用抢来的公章，开除了桑春华，一起被开除的，就是4P事件另外两位主角，沪浙区和江苏区的两位区域总裁。

4P事件的瓜，一时很热闹，两人开始开发布会，互相向对方扔公开信。

算是公开彻底翻脸了。

02

当初俩人，也算是亲密无间。

石榴集团高光的时候，它还叫K2地产，那时候，K2被称“房价推手”。

崔巍和桑春华两人相识于1998年，2001年，共同从中介转行进京，成立华美地产，本来做的是代销，到2007年，华美地产就变身K2地产，做起住宅开发来了。

虽然是北京房企，但是让他一炮而红的，却是在上海。

2013年5月，上海长宁出让新华路街道71街坊地块。地块所在片区地理位置不错，来抢地的都是大有来头，以李嘉诚的和记黄埔为代表的港资，以及上海本地国资。大家眼光不错，长宁后来有个金虹桥国际中心很出名，是上海第三幢百亿税收楼，拼多多的上海总部就在那。

29.3亿起拍，最终北京福润天成以46亿的价格杀出重围，从首富手里抢到了地。

大家都懵了，这谁啊？没听说过啊。一查，发现，福润天成，就是K2地产，新的问题又来了，靠开发郊区小盘，能掏得起46亿吗？

再查，发现自己又多虑了，人家关联有股权基金，搞金融，能没钱？

2016年，K2地产进入郑州市场，主攻城改，主要是靠砸钱抢地。

结果，郑州的开发商不干了。

本来，郑州城改的是有潜规则的，从拆迁开始，本地房企就介入，主要是为政府出资，当然也有回报，那就是拆迁后的净地，打折卖给开发商。

政府用小钱撬动城改，开发商小成本拿地，于是城区房价也都平稳，大家都乐呵。

但是K2拿钱来搅局，每块地都拍，而且势在必得，那架势，就是冲着拿地王来的。

结果，不少房企开始学K2，之前投入的，亏死，拿净地的，赚死。

于是郑州本地开发商要求“K2们，滚蛋”。

在重压之下，K2退出郑州市场，当然，潜规则就被打破了，信任没了，地越来越贵，房价自然也越来越高。

03

也是在2016年，K2地产改名石榴集团，发展也进入到快车道。

2020年，石榴集团营收122.65亿，净利润11.31亿，正式成为百强房企，2021年，在联交所递表，要上市了。

欢欢喜喜要上市，凄凄惨惨走回来。

上市没成，市场下行，两个亦师亦友的伙伴，一起走了20多年，就开始有矛盾了。

最终，俩人还是走到了分家这一步。

问题是，这家咋分？

本来，股权穿透后，崔巍持股58%，桑春华42%，按比例把资产负债现金流以及项目分一分，公平合理就OK。

结果，俩人说法又不一样了。

桑春华说，崔巍的分配方案，要么是，崔巍的股份溢价30%，持股75.4%，桑春华24.6%，要么是，直接把石榴集团“白”给到崔巍。

而崔巍则说，这42%的股份是当初是“送”的，桑根本没有出资。

谈不拢就翻脸，然后俩人开始了互相攻讦，谁也不知道谁说的是真话。

崔巍方面说指控桑春华：

1、“输掉”财富，背负个人巨债；

2、公司团队被桑搞的团伙化、亲属化；

2、顶着总裁的名义约4P，影响个人形象；

3、污蔑“抢公章”“夺公司”，杜撰事实，冲击集团正常运行；

而桑春华反击：

1、崔巍用合计80亿的资金炒首钢股份的股票，累计亏掉60亿；

2、个人负债子虚乌有，桃色绯闻是有人策划构陷；

3、没抢公章，股东开除股东是咋完成的？

4、为何不拆海外结构、以公司名义拿走的钱去哪儿了、是否向海外转移了资产等。

你来我往，好不热闹。

股东斗得欢，公司就惨了，上市失败后，问题就开始爆发了，关于房屋的投诉越来越多，承诺变卦、漏水严重，都在社交媒体发酵，而建设方也出来说，开发商拖欠工程款。

崔巍在公开场合，情到浓时，还下跪哭诉。

到2023年，石榴集团十年来首次亏损，净利润亏损13.66亿，归母净利润亏损15.4亿。

内讧还在继续，市场还在下行，再这么下去，暴雷，只是迟早的事儿。