世界论坛网 > 时事新闻 > 正文  
房产总值是GDP的4倍 澳洲财富正被绑架!
www.wforum.com | 2024-09-18 16:23:36  每日邮报 | 0条评论 | 查看/发表评论

  《每日邮报》9月18日报道,一位澳洲前财政部经济学家称,澳洲建立在高昂住房之上的财富是虚假的,仅仅只是表象。

  现任MacroBusiness首席经济学家的Leith van Onselen指出,澳洲价值11万亿澳元的房地产资产是国内生产总值(GDP)的4倍。

  “绝大多数澳洲家庭财富并非真实的,因为这些财富与高价的住房挂钩,不能随时用于消费,”他在一条YouTube视频中说。

  “如果一个国家的年轻人在没有父母经济援助的情况下无法独立购房,那这个国家真的富裕吗?”

  van Onselen还对瑞银(UBS)等机构提出的全球财富报告提出质疑,该报告根据人均财富中位数衡量标准,将澳洲排在第二位,仅次于卢森堡。

  “每当看到全球财富排行榜上说澳洲家庭是世界上最富有之一时,我总是感到困惑,”他说。

  “现实是,这种财富大多是虚假的。它之所以上升是因为我们的房价飙升。这种虚假的财富正在剥夺我们子孙后代的未来。”

  在2021年疫情期间,澳联储将利率下调至0.1%的历史低点后,房价开始飙升。

  尽管在2022年和2023年经历了13次加息,利率倍提高至4.35%的12年高点,但在过去一年里,布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价仍以两位数的幅度飙升。

  这是由于创纪录的高水平移民带来的需求激增所致。

  去年,净海外移民人数攀升至接近55万的创纪录水平,主要集中在悉尼和墨尔本,这将有意购房者推向房价更便宜的城市。

  van Onselen指出,根据所有有抵押贷款的人计算,澳洲的全国债务收入比(DTI)从1996年的3增加到现在的6.2.

  一个收入为100.017澳元的普通收入者将无力承担一套价值802.357澳元的中位价房屋。这是因为该买家的债务收入比将达到8.超出了5.2基于现金利率的贷款门槛。

  在首府城市,情况更加严峻,因为中位房价已升至997.352澳元。

  van Onselen声称,如果大城市的平均房价为465.000澳元,澳洲将更美好。

  婴儿潮一代在1980年代仅用其工资的4倍就能够购买悉尼的一套房屋;这种比例如今只有在需求较低的偏远区域中心才能实现。?

  “澳洲房价的上涨直接损害了我们的子孙后代的利益,当轮到他们买房时,将被迫支付远高于他们应付的房价,使他们变得更穷,”他说。


Leith van Onselen(图片来源:《每日邮报》

  “如果年轻人和未来的购房者不必终生背负债务或永远被困在租赁市场,澳洲将会是一个更加平等的社会。”

  van Onselen指出,在过去的财政年度里,澳洲的生产力水平仅上升了0.5%。这是因为大量资金用于偿还抵押贷款,几乎没有剩余资金用于消费支出,更不用说商业投资了。

  目前的生产力增长明显低于1990年代至2000年代中期的2.1%水平。

  “澳洲人承担着全球最高的债务负担,”他说。

  “由于我们越来越多的经济产出流向非生产性住房而非实体经济,澳洲的生产力正在受到影响。”

  “如果我们的金融资源投入到实体经济而非庞氏经济中,澳洲经济的生产力也会更高。”

  van Onselen指出,号称让住房更为负担得起的计划,如首次购房者补助和印花税减免,实际上只会吸引更多买家进入市场,进一步推高房价。

  大多数议员都拥有房产,他们从上涨的房价受益。van Onselen提到,即使那些不以个人利益为动机的议员,也害怕推出任何可能导致房价下跌的措施,担心会因此失去选票。

  “太多政客从中牟利,他们知道房价暴跌在选举中是致命的,”他说。

(0)
当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论
暂无评论
查看更多
实用资讯
24小时新闻排行榜
一旦北约30国与中国开战 俄上将评论令人深
歼-20的最新改型面世 预示着六代机来了
预警机150公里外发现歼20?终于不是歼8大战
俄乌战争关键时刻 俄亲密盟友突然倒戈
韩国贱卖废弃航母 中国改良后净赚10亿
48小时新闻排行榜
一旦北约30国与中国开战 俄上将评论令人深
歼-20的最新改型面世 预示着六代机来了
预警机150公里外发现歼20?终于不是歼8大战
俄乌战争关键时刻 俄亲密盟友突然倒戈
韩国贱卖废弃航母 中国改良后净赚10亿
普京,大势已去!
有任务!数千名老兵,推迟退伍!
第二批次055型,将装备东部战区海军?
第三大电脑系统悄悄崛起
传解放军轰20开始试飞 作战半径5千公里?
热门专题
1中美对抗2以哈战争3乌克兰战争
4美国大选5李克强猝逝6新冠疫情
7香港局势8委内瑞拉9华为
10黑心疫苗11“低端人群”12美国税改
13红黄蓝幼儿园14中共19大15郭文贵
广告服务 | 联系我们 | 关于我们 | 网站导航 | 隐私保护
Jobs. Contact us. Privacy Policy. Copyright (C) 1998-2024. Wforum.COM. All Rights Reserved.