全球极具影响力的96岁商人李嘉诚，正上演财富大转移。

刚刚，市场再传炸裂消息，李嘉诚捂了23年的北京房地产项目打折抛售了。据了解，这回李嘉诚是真豁出去了。他出手的房地产项目是位于北京朝阳区东四环的“御翠园”，“特价房”是以7.6折的价格甩卖，相当于7.6万元/平方米，出售的价格甚至比周边二手房还低。

要知道，“御翠园”是李嘉诚旗下长江实业及和记黄埔进入北京的第一个住宅项目，“李嘉诚”三个字因此名声大噪，天下熟知。不过，即便7.6折出售，李嘉诚依旧爆赚了一笔财富。

2001年，嗅到未来商机的李嘉诚跑去“内地第一房地产潜力城市”北京，豪抛7亿元买下楼面价仅1000多元/平方米的住宅项目，他却没有“着急”开发，拿地4年，静观其变。

直到2005年，李嘉诚才启动了一期项目，随后又进入了漫长的“马拉松式”观察期，坐看中国房地产风起云涌。

20多年过去了，“御翠园”二期直到2024年才开盘，李嘉诚是真沉得住气。“等不白等”，哪怕7.6折，李嘉诚也从“水涨船高”楼市里捞走了50倍回报。

但，不缺钱的李嘉诚为何要在此时打折大甩卖？

一

面对房地产，恐怕再没人能像李嘉诚一般“精明”了。

虽然，李嘉诚的全球投资逻辑上到科技、医疗、通信，下至零售、能源、基建，可是他对哪个领域，也没有房地产般执著钟情。只是，李嘉诚这波突然出手，着实令外界感到震惊。

自从房地产行业2017年拉开转型大幕以来，疯狂捞金的房企们，就没过上一天“好日子”。最近几年，房地产行业“连环王炸”，碧桂园、恒大、万达、融创中国等闹出了电影里都找不出雷同剧情，碧桂园创始人杨国强退休了，让女儿杨惠妍出来执掌大局，头顶负债。

恒大创始人许家印幻想债转股，转移恒大的债务窟窿，结果把自己先转进了铁窗。万达创始人王健林，曾不把“1个亿小目标”放眼里，现在要靠不停“卖卖卖”补伤疤，融创中国创始人孙宏斌不及杨惠妍、许家印、王健林压力大，却也为1000多亿元债务，急白了头发。

头部房企，不想“放弃”。接近头部的房企，转型中失利的屡见不鲜。2023年，房地产行业一下冒出了两个被迫退市案例，佳源国际与阳光城集团。佳源国际是香港第一个“强制清盘”的房企。2016年，佳源国际港股IPO，巅峰时资产规模近1000亿元。为了转型，佳源国际走上多元化道路，布局养老、服务、农业、文旅、商管，结果逾期了1450万美元债务。

阳光城集团，巅峰时年营收超800亿元、市值超1000亿元，闯入过世界500强。创始人在转型中逆势喊出“重仓房地产”，闹得高层分崩离析，2022年，公司净亏损125.5亿元，加上各种违约、还不上钱，到期未支付债务达到647.32亿元，被迫结束了辉煌的股市之旅。

不管是头部房企，或接近头部的半山腰房企，状态基本相似。早期靠着拿地、拼命开发楼盘，房企在房地产行业高光10年暴富，但它们却在暴富加重资产时，积累了顽疾、短期债务，就看谁先把病治好，这是大多数房企要面临的现实问题，谁都不想变“下一个许家印”。

“没人想变许家印，也变不明白李嘉诚。”

二

在房地产行业，李嘉诚是一个备受膜拜的“特殊”身影。

他早年在香港卖塑胶花，赚取第一桶金，涉足房地产，晋升首富的“神话”故事为世人传唱，80年代、90年代，李嘉诚的名气已响亮全球，真写入电影、电视剧，编撰雷同剧情。

李嘉诚为内地熟悉是在90年代，他携长江实业在北京王府井开发了东方广场商业地产，成为北京一大商业地标。但这笔房地产投资，是试水，为千禧之年的大项目做好铺垫。

2001年前后，李嘉诚干了两件大事。第一件事，是在2000年，由香港转战英国，悄悄买断英国的传统能源，天然气、电力、供水市场。第二件事，首次涉猎北京住宅项目，豪抛7亿元拿地，打造“御翠园”住宅区。这件事，使“李嘉诚”三个字，传遍了京城角落。

当外界以为李嘉诚要在北京大干特干，“个人传记”卖遍图书馆时，“御翠园”没动静了。

长江实业的身影飘到英国。外媒报道，李嘉诚盯上了欧洲金融市场，在英国投资基建。“御翠园”一度传出“烂尾”，“那个年代，网络不发达，老百姓不相信，有人会拿地不建楼。”

也没人相信，“房子会坐地起价”。更多人觉得，“李嘉诚是个投机商人。”2005年，临近奥运会，房地产行情急速拉升。沉寂4年的李嘉诚现身，打破传言，启动了“御翠园”一期项目，但他很快就没了踪迹。根据彼时港媒报道，李嘉诚去了趟美国，关注起科技行业。

李嘉诚搞房地产、金融，本质是传统出身，包括他在英国投资能源、基建，与房地产关联颇深，可他投资科技，就很让人摸不着头脑，那时候，媒体同样搞不明白。外界关注的“御翠园”二期呢，继续“烂尾”？李嘉诚呢？他在美国与Facebook创始人扎克伯格相谈甚欢。

就这样，一个房地产大佬与科技人士聊起了互联网的前景与机遇，并在北美、欧洲展开了一连串股权投资，投了社交巨头Facebook、网络通话公司Skype、流媒体音乐应用平台Spotify、人工助手Siri、导航鼻祖应用Waze、内容阅读平台Summly。2007年，李嘉诚嫌投资规模小、个人风险高，他与李嘉诚基金会董事、“亚洲商界女性十强”之一的周凯旋成立了维港投资。

维港投资多轮押注Facebook，是“美股七巨头”背后获益的华人投资机构。2000年-2013年，李嘉诚依靠互联网科技投资，取得的成就不弱于持有阿里巴巴、雅虎股权的软银创始人孙正义。而李嘉诚在北京的房地产项目“雷打不动”。不管外界怎样评价，主打“无为”。

三

2013年起，外界聚焦点由“御翠园”转向“李嘉诚抛售香港和内地资产，加码欧洲。”

最受瞩目的一件大事是，李嘉诚通过转让资产或其它方式套现了近800亿元，套现的资产是香港和内地其它地区的房地产项目。套出来的钱，被李嘉诚用来投资欧洲大型项目。包括97亿港元收购荷兰废物转化能源巨头AVR的35%股权；25亿港元收购英国铁路车辆租赁巨头Eversholt Rail。4年后，李嘉诚回转北美，164.4亿港元收购加拿大服务巨头Reliance。

这个阶段，网络十分发达，“李嘉诚跑了”。他的房地产主力资金在欧洲、北美的非房地产行业流窜。科技之外，李嘉诚对医疗医药、生命科学高度青睐，他与美国多所大学实验室合作，用李嘉诚基金会大搞捐赠，“他不着急，期待实验室研发出突破人类极限的成果。”

折腾了一大圈，他终于想到了房地产，想到了遗忘多年的“御翠园”，杀个回马枪。在房地产行业阶段性景气的当下，开发“御翠园”二期，其它房企杯水车薪，李嘉诚“没有对手”大赚特赚。其它房企暴雷的暴雷，还债的还债，李嘉诚玩起了极具销售优势的低价策略。

他以7.6折的价格甩卖“御翠园”，价格比周边二手房便宜，整的同行无还手之力。当初楼面价1000多元/平方米的住宅项目，李嘉诚没用吹灰之力打折卖房，捞走了50倍回报。过去几十年，李嘉诚香港跑内地、内地跑欧洲、欧洲跑北美、北美跑回香港，他并不嫌累。

出售“御翠园”的前一个礼拜，李嘉诚套现了他在中国的部分项目，减持邮储银行1.01亿股，4个交易日套现4.75亿港元。李嘉诚把钱套走，想干什么？2024年，李嘉诚本人出现在香港某个会的视频通话上，他带来了医疗超级仪器，开发者是美国密歇根大学的工程师与医生。说明，李嘉诚投资倾向又跑到了美国，他还盯上了美国及全球的“放贷”生意。

李嘉诚上个月与美国PE、金融机构打交道。他跟美国信贷巨头Muzinich合作，搞了一支美元私募信贷基金，“专门为基础设施和实物资产公司提供债务融资和资本解决方案。”

请记住这句，债务融资。谁有实物资产？房企等重资产行业。玩了几十年，李嘉诚把“周期”玩明白了，房企最缺钱。纵观李嘉诚的全球投资逻辑，始终贯穿“周期”，机会没来就等，机会来了就跑，在各个行业的“周期”徘徊轮转，跑来跑去，用忍和时间击败一切。

唯一的遗憾是，李嘉诚96岁了，玩转“周期”需要时间，要等得起。所以，他毫不吝啬的投资“人类生命极限领域”。用“忍和时间击败一切”估计也是李嘉诚对家族最大的期许吧。