活久见，央行竟然在周日晚上偷偷公布了一季度的金融数据。

数据竟然超预期了！难怪提前一天奔走相告，周一开工的时候看到市场走红，大家开工心情也好些。

主要是两组数据超预期了，人民币贷款和社融。

一季度的社融规模增量累计15.18万亿元，同比多增2.37万亿元。其中3月单月社融增量5.89万亿元，同比多增1.06万亿元。

社融之所以那么猛，官方给出的解释是主要是来自于人民币贷款创新高。

一季度人民币贷款增加9.78万亿元，其中，3月单月新增贷款3.64万亿元，同比多增5470亿元，创历史同期新高。

贷款增加说明了企业愿意借钱了，银行也愿意放贷了。

这次人民币贷款创新高主要看两个部门，企业端和居民端的。

3月份，企（事）业单位贷款增加2.84万亿元，其中，短期贷款增加1.44万亿元，中长期贷款增加1.58万亿元。

新年开工后，衡量制造业活跃度的PMI指数已经连续两个月回暖了，3月份达到50.5%，在荣枯线之上。

这就意味着企业工厂的订单不断在增加，生产线又开始热闹起来了，公司为了经营就要加大贷款力度。

而且据说一季度很多百亿级重大项目纷纷落地了，也带动了贷款的回升。

企业端转好，居民端也不弱。

3月份住户贷款增加9888亿元，短期贷款增加4841亿元，中长期贷款增加5047亿元；

得益于楼市“小阳春”，重点30个城市新房一季度成交同比正增6.4%，二手房成交面积同比增20%，带动3月个人住房贷款发放量翻倍，其中深圳、杭州、上海等领涨，同比涨幅均在四成以上。

房地产调整已经四年时间了，今年的小阳春实属罕见，老百姓买房热情一回归，住房贷款自然就上来了。

就连东部某大行银行的工作人员也表示，3月该行个人住房贷款发放量较上年同期大体翻了一番，提前还款的情况在降低存量房贷利率后也有较大缓解。

目前我们企业的贷款利率大约是3.30%，比上年同期低约45个基点，而个人房贷利率是3.1%，比上年同期低约60个基点。

包括存量房贷利率相比去年也下降了大约40-60bp，（视个人具体情况而言。）

总的来说，随着lpr不断下行，今年居民和企业的债务压力都在相应减少，大家也就不那么着急还债了。

以前由于利率高企，很多人宁愿租房也不愿意买房，很大原因就是觉得买房是给银行打工。

但是现在我看网上的风评也开始逐渐扭转了，有很多刚需都发现了在自己城市租房反而变得更加不划算。

其实现在除了一二线城市，大部分的三四以及18县城市的租售比都是3%以上，这些城市的房价大多都是5k-8k一平方，地段好的可以租到2000多一个月，其实和房贷差不多。

经过这几年的回调，房价泡沫已经是挤干净了，虽然说小地方没太大上涨空间，买房单纯是消费行为，但是从性价比来看，买房绝对是比租房更划算。

而一二线城市的公寓和老破小的租售比则会比次新商品房租售比更好。

这个很好理解，因为次新房还包含了一定的涨价潜力，相对来讲租售比就会低一些，这不仅在我们国家，日本也是这样的，高层塔楼的租售比一定不如一户建。

去年开始为什么有些城市老破小和公寓成交火爆，就是因为租售比逐渐上来了。

房子到底有没有价值关键还是看价格是多少，从三月份的成交量来看，目前的价格已经是被大多数人所接受的。

反映到贷款端，也开始逐渐回归理性了。

另外，3月份开始，个人消费贷的额度和年限通通升级，银行也在打配合拼命放贷。

加上各大城市推出以旧换新等活动，3月份的短期贷款增加4841亿元。

而且根据国家信息中心最新发布的数据显示，3月份休闲娱乐业、餐饮业同比分别增长67.6%、14.5%。

居民消费端相比去年明显得到修复。

最近利好真的是挺多的，除了金融数据超预期之外，高层也下场频频救市。

就连川普的关税大棒到现在为止已经算不上威胁了，目前股市已经企稳。

更关键的是，这次关税战，让我们看到原来全世界都离不开我们的产业链。

周五的时候，美国宣布了电子产品免征关税，短短几天内，关税豁免消息就变了四次，现在又说是暂时的，未来也许还有变化。

很明显川普底气已经没有那么足了，说到底就是因为我们的电子产业链实在太过强大，全球没有一个地区可以替代。

16年苹果就计划把产业链转移到印度，到现在十年时间了，全球90%的苹果手机还是中国产的。

如果把电子产业链都搞死的话，不仅我们，美国同样也是失去大量的税收和就业，其实连美国也无法承受失去苹果的代价，后续就看怎么妥善安排了。

换句话说，我们的电子产业链相关的就业和收入就保住了，起码美国不敢动大刀。

只要保住了就业和消费，一切难题都不是什么大问题。我们也会有更充足的时间去发展国内经济。

包括提振消费，以及继续出台政策支持房地产行业的发展。

小阳春热潮过后，按照过去经验来看，楼市成交应该会有所回落，我看很多地方的楼市成交进入四月份后，市场热度明显下行。

这个是很正常的，毕竟刚消化了一波需求，市场肯定要重新休整一下，而就在这个时期，恰恰是出台政策的最好时机。

接下来就静待政策吧！